不動産トラブルに関するよくある質問
Ｑ８：リフォーム工事の途中に既存建物の欠陥が判明し、予想外の追加工事が必要となった場合、追加工事の報酬を請求することができますか？
質問：床の仕上げ材を撤去したら下地材が腐っていた・・・
内装・設備部分のリフォーム（壁及び床の仕上げ材の張替、トイレの変更など）を請け負って、既存の床の仕上げ材を撤去したところ、下地材が腐っていることが判明しました。そこで、施主の了解を取り付けて、既存の下地材を撤去し、新たな下地材に変更しました。下地材の変更については当初契約書には触れておりません。下地材の変更に関して追加報酬を請求できるでしょうか？
回答：原則、請求できると考えらえます。
契約内容は契約書（図面、見積書含む）によって決まるのが原則であることから、例外的な ケース（例えば、下地材の変更が予想されるにもかかわらず、施主に説明せず、かつ、 契約書の記載が曖昧な場合（下地材の変更を明確に排除していない場合）等）を除き、追 加報酬を請求することができると考えられます。 なお、追加報酬額に関する争いを防止するために、追加工事に着手する前に、追加工事に関する契約書を作成するのがよいでしょう。